Местоположение
Описание
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это обязательный раздел проектной документации для нового строительства или реконструкции в Москве. Его цель — показать, как будущий объект будет вписан в существующую городскую среду с соблюдением всех градостроительных, архитектурных, санитарных и экологических норм.
Основная задача АГР — обеспечить гармоничное включение здания в архитектурно-художественный облик района, не нарушая сложившуюся среду и создавая комфортное городское пространство.
Сущность и содержание АГР
АГР представляет собой официальный документ, который визуализирует и обосновывает архитектурный замысел в градостроительном контексте. Он оформляется в виде буклета формата А4 и включает две основные части:
Текстовая часть:
Пояснительная записка с описанием концепции.
Ключевые технико-экономические показатели (площадь застройки, этажность, высота).
Описание инженерно-технических и колористических решений.
Сведения об организации-проектировщике.
Графическая часть (основная):
Ситуационная схема (масштаб 1:2000) с границами участка и окружением.
Генеральный план участка (1:500).
Планы, развертки и разрезы фасадов.
Трехмерная визуализация (3D-модель) объекта.
Детальные фрагменты фасада (1:20) с материалами.
Колористический паспорт.
Фотофиксация существующих зданий (при реконструкции).
Процедура согласования АГР в Москве
Разработка и утверждение АГР — обязательная обязанность застройщика или собственника. Земельный участок должен стоять на кадастровом учете.
Подготовка пакета документов. Помимо материалов АГР, потребуются:
Заявление и правоустанавливающие документы на землю.
Выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Подача в уполномоченный орган. Документы направляются на рассмотрение в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура).
Рассмотрение и экспертиза. Решение выносится на основании рекомендаций Архитектурного совета Москвы. Эксперты оценивают соответствие проекта градостроительным регламентам, требованиям к внешнему облику и гармоничность встройки в среду.
Результат. В случае положительного решения выдается разрешение на разработку проектной документации в полном объеме. При отказе заявитель получает мотивированное заключение с указанием недостатков для доработки.
Примечание: В Московской области действует аналогичная процедура согласования Архитектурно-градостроительного облика (АГО), которая регулируется местным законодательством.
Стоимость разработки АГР
Стоимость разработки АГР рассчитывается индивидуально и зависит от:
Сложности архитектурной концепции объекта.
Площади и этажности здания.
Необходимости проведения дополнительных исследований.
Требований конкретного района и наличия объектов культурного наследия поблизости.
Разработка грамотного АГР силами опытных специалистов — это ключевой шаг, который минимизирует риски отказа на стадии согласования и закладывает основу для успешной реализации проекта в столице.
Характеристики
